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楼面价5522元/㎡!富辰4430万底价竞得惠城三旧地块

2020-06-09 09:35:45    购房网     楼盘动态    浏览:1841          来源:惠民之家

6月8日,惠城区出让一宗占地2292.34㎡的商住用地,位于惠南大道边上,挂牌编号为GP2020-10。当天由惠州市畅展实业发展有限公司底价竞得,成交总价4430万元,成交楼面价约5522元/㎡。

据了解,惠州市畅展实业发展有限公司实际上属于富辰集团旗下子公司,已在惠城区开发了富辰汇珑湾项目,已售罄。

GP2020-10地块位于惠城区惠南大道边上,地块编号为SD01-01-14-01,占地面积2292.34㎡,规划建筑面积8023㎡(商业服务业设施建筑面积≤597.4㎡;配套设施建设面积≥30.6㎡),属于住宅、商服用地,土地使用年限为住宅70年、商服40年。竞拍起始价为4430万元,起始楼面价为5522元/㎡,增价幅度为100万元。

依据用地指标,该地块容积率≤3.5,建筑密度≤24%,绿地率≥33%,用于规划建设住宅和商业、商务、娱乐康体及配套设施。

GP2020-10地块现状图

GP2020-10地块控制规划图

值得注意的是,该宗地属于惠南大道SD01-01-14-01地块“三旧”改造项目用地中的一部分,按政策规定须公开挂牌出让。该用地不具备单独开发建设条件,应与相邻改造项目用地统一规划、统一设计、统一建设。

而据2019年11月21日惠州日报发布的一宗协议出让公示显示,惠南大道SD01-01-14-01地块27637.7㎡国有建设用地纳入惠州市畅展实业发展有限公司申报的“三旧”改造项目用地范围。加之今日摘获地块,惠南大道SD01-01-14-01地块“三旧”改造项目共占地29930㎡。


从地图上可知,GP2020-10地块位于金山新城区域内,临近惠州一中、惠州学院、惠州城市职业学院、惠州卫生职业技术学院等院校,整体生活配套较为成熟。地块东北侧为惠南大道,西北侧为规划道路(18米),西南侧为山体和110V高压架空线,东南侧为鸿润叠韵商住小区。

当前周边区域已开发了鸿润叠韵、东江学府、御水龙庭、华润置地万象天汇、保利天汇等住宅小区,在售价格区间11000-16500元/㎡。

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