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惠州部分银行房贷额度吃紧,二手房放贷周期延长

2021-07-23 12:23:33    我家看房-惠州买房团购平台     惠州热点     来源:惠州电视台第一直播室

今年初,国家颁布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,明确限制了各档银行,房地产贷款和个人住房贷款占比的上限。受此影响,我市部分银行房贷收紧,特别是二手房放贷周期延长,引发市民关注。

近日,记者走访市区房地产市场发现,一些楼盘的营销中心门可罗雀,市民购买热情有所减少。

市民 周先生

房价降价 或者(房贷)利率降低,或者其它的政策,就对我们现在来说,还是看整体市场的变化吧 就不会说马上出手。

市区某房地产销售经理 陈晓彬

像之前5月份,周六日来访可以达到8~10批,目前,可能只有3~4批,像周一到周五,5月份之前,可以来到5~6批,目前只有2~3批,所以,整体的市场是比较弱的。

惠州天策房产代理有限公司 总经理 李健锋

今年年初,出了银行的“两道红线”,也就是说限定了商业银行,对房地产贷款额度的限制,落地到我们现在的市场终端上面,就会今年的市场行情的额度比较少了,就造成银行放贷的时间就减慢了。

虽然面临房贷收紧的局面,惠州6月二手房价格却呈现多区域逆市上涨的趋势。根据安居客的二手房价走势显示:对比1月份,6月截至目前,惠州多个中心区价格上涨,其中,惠城区河南岸、三栋、金山湖、汝湖等区域都出现了不同程度的回涨,涨幅区间约4%-7.6%;惠阳区经济开发区、秋长沙田涨幅均超过5%。

仲恺三大主要板块房价均有上扬趋势,陈江、惠环板块上涨幅度达4.2%;潼侨板块上涨3.2%;大亚湾四区价格均有上调,霞涌上涨幅度最高,上涨9.1%;博罗县临莞片区上涨势头最猛,石湾片区涨幅高达10.3%,也是惠州所有板块房价上涨最快的区域。

另外,据惠州中原战略研究中心统计,截止6月30日,今年惠城区二手房累计过户7750套,同比上涨57.62%,过户面积83.15万m²,同比上涨51.52%。不过,业内人士指出,这是由于网签数据的滞后性所致,并非市场实际现象。

惠州天策房产代理有限公司 总经理 李健锋

现在网签的这个二手房刚更名下来的,有可能是2、3月份,或者更早之前卖的了,这个数据有延后的一个现象,第二,如果不买的话,后面你放不到款,我不一定卖给你了,那么,造成了买家也可能会紧张,我如果现在不买,我的利率后面又会升高,那就形成了买方和卖方之间,有可能会加速它的成交 。

安铭地产中介公司 负责人 梁铭铭

我们现在有很多客户二手房放款,一直没有放下来,2月份办的贷款,到现在都没有下文,催了那些银行很久,一直都说等额度,说今年额度比较紧张,目前 四大银行的额度是最紧张的。

7月9日,央行宣布全面降准,将释放长期资金约1万亿元,预计将对房地产利率、融资形成一定的利好,地方“房贷慌”问题将得到一定的缓解和促进作用。对此,业内人士建议市民可以再缓一缓,等到有笋盘打折的时候再出手,并保护好自己的征信记录。

惠州天策房产代理有限公司 总经理 李健锋

特别是工资的流水,做到一个非常优质的一个流水状态,最好是能够满足你月供款的两倍,第二,要保护好自己的征信,不要过度的负债,第三,对于还贷款的预期和消费钱的预期,要非常准确。

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