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惠州今年的房子都被谁买了?这个区域的房子最受青睐!

2020-12-07 10:31:26    我家看房-惠州买房团购平台     楼盘动态     来源:惠州中原研究中心

惠州作为粤港澳大湾区建设中的关键一环,近几年,路网升级、产业发展、配套建设等重磅利好层出不穷,深莞惠多维交通网提速,湾区同城化呼之欲出,惠州的城市吸引力和人才吸引力正以疯狂速度暴涨。

城市价值不断被挖掘的背后,房企大咖密集抢驻,土拍楼面价屡次刷新,购房者陆续入场,惠州新房交易量迅速扩张,区域楼市正迎来属于它的高光时刻。

那么,惠州市的购房主力军是谁?来源何处?他们身上有何特征?惠州中原大数据结合全市超124万样本的购房规律,分享2020年惠州购房客户研究专题最新成果,带你了解惠州购房用户最真实的面貌。

01.成家立业还得靠买房

惠州的购房主力仍以男性主导为主,男性购房者占比55%,女性购房者占比45%。但值得关注的是,女性的喜好也在影响着男性的决策,在首次改善尤其是多次改善(高端)的购房客户中,女性客户扮演着比首次购房更重要的角色。

近五年惠州购房客户性别分布

从历年数据看,自2008年起,客户购房的平均年龄呈现走高态势,2010-2013年,平均年龄稳定于33岁上下,2014年,平均年龄开始有所回落,直至2016年,客户购房的平均年龄仅为29岁,2017年平均年龄再次攀升,2019年客户购房的平均年龄已升至31岁以上。

2008-2019年购房客户平均年龄走势

整体来看,30岁至39岁正处于传统意义上成家立业的人生阶段,该年龄段人群买房需求相对膨胀,人群占比接近40%。

近五年购房客户年龄分布

从不同年龄段的客户数据看,大部分年龄段客户的首选购买90-120㎡面积段户型,占比明显较高;20岁及以下、41-50岁客户的产品选择120-144㎡产品占比明显高于其他年龄段的客户,侧重考虑两代、三代同住的房屋为主;61-80岁年龄段客户的主力购房产品为60-90㎡,以养老为主。

近五年不同年龄段的产品偏好

02.金子发光也分地方

从内陆各省份分布看,86.9%是广东省内客户,而省外客户合计仅占13.1%。省外客户主要分布在江西、湖南、香港、湖北、四川等省份,其中江西客户占比最高,占比1.7%;值得注意的是,近几年,香港购房客户热度有所上涨,占比1.1%。

近五年省外客户在惠购房占比

从广东省全省分布看,主要的客源地有惠州本地、深圳、东莞、广州、河源等临惠区域;值得注意的是,深圳客户占比达45.4%,占主导地位;惠州本地客户排名第二,占比39.3%;其次分别是东莞、广州,占比分别为6.6%、3.7%;而广东省内其余城市在惠购房均有不同程度的占比。

近五年省内客户在惠购房占比

受地理位置差异及规划前景影响,省外客户普遍以惠湾片区为首选,除此外,华南地区(不包括广东)、华中地区、西南地区客户也看好惠东县、博罗县的发展。

从省内各市区客户置业区域看,深圳客户最青睐大亚湾,其次为惠阳区,惠州客户则更喜欢于惠城区、仲恺等区域置业,而东莞客户及河源客户,受区位影响,分别偏向博罗县、惠城区。

近五年省外客户青睐区域

近五年省内客户青睐区域

A.惠城区(含仲恺)

舒适居住区域  绝对优势的本地客

由于惠城区是惠州的经济、政治和文化中心,各项配套优于其他区域,近五年惠城区购房客户以广东客户为主,省外客户相对较少,其中惠州客户占比广东客户的77%,而惠州客户中85%是惠城本地客;跟其他区域不同的是,惠城深客占比远低于其他区域,仅占比14%。

近五年惠城区、仲恺成交客户组成图

备注:由于区域发展历史,惠城区数据包含仲恺数据

B.惠阳区

本地客以惠湾客户为主  深客中龙岗客户表现抢眼

惠阳区因其临深的地理位置,以及未来的地铁规划,成为众多置业者中的香饽饽,省外购房客户占比为16%,高于全市平均水平;而深圳客户占省内购房客户比例则为55%,其中龙岗客户占比深圳购房客户的36%;惠州客户占比省内购房客户的31%,以惠湾客户为主。

近五年惠阳区成交客户组成图

C.大亚湾

典型的深客聚集地  省外客户偏爱区域

无论是适合度假旅游滨海区域,还是与深圳一步之遥的大亚湾西区,都深受省外购房客户及深圳客户的偏爱。大亚湾省外客户占比相对较高,占比高达20%,超过全市平均水平。江西客户、湖南客户及黑龙江客户为省外在大亚湾购房的主力群体。

大亚湾是典型的深客聚集地,惠州本地客户仅占比省内客户14%,而深圳购房客户占比高达79%,深客中又以龙岗、福田、南山、罗湖、宝安及龙华客户为主。

近五年大亚湾购房客户组成图

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